شرح خطط السداد على الخارطة في دبي: 60/40 و80/20 والدفع بعد التسليم
ماذا تعني أرقام خطة السداد، وكيف تعمل خطط الدفع بعد التسليم، وكيف تقارن بين خطتين بما تطلبه فعلًا من المشتري.
كثيرًا ما تكون خطة السداد هي ما يحسم صفقة الشراء على الخارطة. مشروعان بالسعر نفسه قد يطلبان من المشتري أشياء مختلفة جدًا، والخطة قد تهم بقدر السعر. إليك كيف تقرأ خطة السداد.
كيف تقرأ الأرقام
تُكتب الخطة كرقمين: نسبة ما يُدفع قبل التسليم ونسبة ما يُدفع عند التسليم أو بعده. خطة 60/40 تعني 60% أثناء البناء و40% عندما تجهز الوحدة.
| الخطة | أثناء البناء | عند التسليم أو بعده | لمن تناسب |
|---|---|---|---|
| 50/50 | 50% | 50% | لمن يريد أقل مبلغ قبل المفاتيح |
| 60/40 | 60% | 40% | حل وسط شائع، وغالبًا تُموَّل دفعة التسليم بقرض عقاري |
| 70/30 | 70% | 30% | لمن يرتاح لدفع معظم المبلغ أثناء البناء |
| 80/20 | 80% | 20% | غالبًا تأتي مع سعر أفضل للقدم المربعة |
| بعد التسليم | متفاوت | جزء يُدفع على أشهر أو سنوات بعد المفاتيح | للمستثمر الذي يريد أن يساعده الإيجار في السداد |
مثال محسوب
لنأخذ استوديو بسعر 580,000 درهم بخطة 60/40، مع 10% عند الحجز:
- الحجز: 58,000 درهم (10%)، مع رسوم دائرة الأراضي 23,200 درهم (4%) ورسوم إدارية.
- أثناء البناء: 290,000 درهم (50%) على أقساط.
- عند التسليم: 232,000 درهم (40%)، نقدًا أو بقرض عقاري.
أي أن المشتري يحتاج نحو 81,000 درهم ليبدأ، لا السعر كاملًا، وهذا سبب جاذبية الشراء على الخارطة لمن يستثمر أول مرة.
الدفع حسب مراحل البناء أو حسب التواريخ
ترتبط الأقساط إما بمراحل البناء، مثل 10% عند بلوغ الهيكل مستوى معينًا، أو بتواريخ مثل كل ثلاثة أو ستة أشهر. الدفع حسب المراحل يربط أموالك بالتقدم الفعلي، والدفع حسب التواريخ أسهل في التخطيط. يحدد العقد أيهما ينطبق، ويمكنك متابعة تقدم المشروع في تطبيق «دبي ريست».
خطط الدفع بعد التسليم
في هذه الخطط تستلم المفاتيح قبل سداد السعر كاملًا، ثم تدفع الباقي على أقساط شهرية أو ربع سنوية لمدة سنة إلى خمس سنوات غالبًا. وإن أجّرت الوحدة فقد يغطي الإيجار جزءًا كبيرًا من هذه الأقساط.
نقاط تتحقق منها:
- هل يصدر سند الملكية عند التسليم أم بعد سداد أقساط ما بعد التسليم؟
- هل يمكنك بيع الوحدة والأقساط ما زالت قائمة، وبأي شروط؟
- هل السعر أعلى من سعر الوحدة نفسها بخطة عادية؟
كيف تقارن بين خطتين
لا تقارن الخطط بالنسب وحدها، بل ضعها جنبًا إلى جنب من حيث:
- المبلغ المطلوب للبدء: الحجز وأول الأقساط ورسوم دائرة الأراضي.
- المبلغ المطلوب كل سنة حتى التسليم.
- دفعة التسليم وهل يمكنك تمويلها.
- سعر القدم المربعة، فالخطة المريحة قد تأتي بسعر أعلى.
- موعد التسليم، فالتأخير يمدّ كل شيء.
على Listy Map يظهر لكل مشروع خطة سداده بجانب السعر وموعد التسليم، ويمكنك التصفية حسب الخطة، مثل المشاريع التي فيها دفع بعد التسليم فقط.
للوسطاء: كيف تعرض الخطة
يتذكر العملاء المبالغ الشهرية أكثر من النسب. حوّل الخطة إلى ما يدفعه العميل الآن، وما يدفعه كل ربع سنة، وما يدفعه عند المفاتيح، بعملته. عرض البيع الواضح الذي يعرض الخطة بهذه الطريقة يجيب عن معظم الأسئلة قبل أن تُطرح.
أسئلة شائعة
ماذا تعني خطة سداد 60/40؟
تُدفع 60% من السعر أثناء البناء على شكل دفعة حجز وأقساط، وتُدفع الـ40% المتبقية عند الاستلام.
ما خطة الدفع بعد التسليم؟
خطة يُدفع فيها جزء من السعر بعد استلام المفاتيح على أقساط لمدة متفق عليها، غالبًا من سنة إلى خمس سنوات، فيستطيع المستثمر تحصيل الإيجار وهو ما زال يسدد ثمن الوحدة.
هل خطط السداد على الخارطة بدون فوائد؟
خطط سداد المطورين في دبي غالبًا بدون فوائد، لكن قد تكون المرونة محسوبة في السعر. قارن سعر القدم المربعة بمشاريع مشابهة تطلب دفعات أكبر مقدمًا.
هل رسوم دائرة الأراضي 4% جزء من خطة السداد؟
لا. تُدفع رسوم التسجيل فوق السعر، عادة في البداية، إلا إذا عرض المطوّر تحمّلها.