كيف تتحقق من مشروع على الخارطة في دبي قبل الشراء
عشر خطوات تستغرق بعد ظهر واحد وتحمي سنوات من الدفعات: التسجيل، حساب الضمان، سجل المطوّر، الوسيط والعقد.
الشراء على الخارطة وعدٌ تدفع ثمنه على مدى سنوات. معظم المشاريع في دبي تُسلَّم، وقواعد البيع على الخارطة فيها من الأكثر صرامة في المنطقة، لكن الخطوات التالية تستحق بعد ظهر واحد قبل أن تلتزم.
1. المشروع مسجّل
لا يحق للمطوّر تسويق مشروع وبيعه إلا بعد تسجيله لدى دائرة الأراضي والأملاك واعتماده من ريرا. ابحث عن المشروع في تطبيق دبي ريست أو موقع الدائرة ودوّن رقمه. إن لم تجده فاسأل عن السبب قبل دفع أي مبلغ.
2. له حساب ضمان
يُلزم قانون حسابات الضمان في دبي (القانون رقم 8 لسنة 2007) بإيداع دفعات المشترين لأي مشروع على الخارطة في حساب ضمان مفتوح لهذا المشروع لدى بنك معتمد، وتُصرف الأموال للبناء بحسب تقدمه. تأكد أن الحساب المذكور في العقد وتعليمات الدفع هو حساب ضمان المشروع.
3. البناء يتقدم
يعرض دبي ريست نسبة الإنجاز المعلنة للمشاريع المسجلة. وفي مشروع أُطلق منذ مدة، قارن تقدمه بموعد التسليم الذي يُوعد به.
4. للمطوّر سجل تسليم
- كم مشروعًا أنجز المطوّر في دبي؟
- هل سُلّمت قريبًا من المواعيد الموعودة؟
- زر مبنى مكتملًا: انظر إلى التشطيب والمصاعد والمناطق المشتركة، واسأل السكان عن الصيانة.
- للمطوّر الجديد: انظر من يقف خلفه، وإلى أين وصلت مشاريعه الأولى.
5. الأرض تطابق المخططات
تحقق أن قطعة الأرض في المكان الذي يذكره الكتيّب، وماذا يُخطَّط حولها. إطلالة البحر أو الحديقة في الصور قد تعتمد على أرض مجاورة لم تُبنَ بعد.
6. الوسيط مسجّل
يجب أن يكون الوسيط العقاري في دبي مسجلًا لدى ريرا وله رقم تسجيل وسيط (BRN). اطلبه، وتأكد أن شركة الوساطة مرخصة.
7. الإعلان له تصريح
تحتاج الإعلانات العقارية في دبي إلى تصريح من نظام «ترخيصي» التابع لدائرة الأراضي، ويظهر رقم التصريح على الإعلان. الإعلان بلا تصريح سبب لطرح مزيد من الأسئلة.
8. العقد يقول ما قيل لك
اقرأ عقد البيع والشراء مقابل الكتيّب والعرض الذي استلمته: المساحة والمواصفات والسعر وكل قسط وموعد الإنجاز وشروط التأخير والتعثر وإعادة البيع ورسوم الخدمات التقديرية. ما في العقد هو ما يُعتد به.
9. الخطة تحتمل التغيير
مواعيد التسليم قد تتحرك. تأكد أنك قادر على دفعة التسليم حتى لو جاءت متأخرة أو مبكرة عن الموعد، أو تغيرت شروط التمويل حينها.
10. تعرف طريق الخروج
اعرف قبل الشراء هل يمكنك البيع قبل التسليم ومتى، وكم يتقاضى المطوّر عن التنازل، وما نسبة السعر التي يجب سدادها أولًا. اقرأ المزيد في دليل البيع قبل التسليم.
علامات الخطر
- الضغط لدفع مبلغ كبير قبل أن ترى عقد البيع والشراء.
- مشروع أو مطوّر لا تجده في أنظمة دائرة الأراضي.
- تعليمات بالدفع في حساب شخصي أو حساب ليس حساب ضمان المشروع.
- «عائد مضمون» غير مكتوب في العقد.
- وسيط يرفض إعطاء رقم تسجيله أو رقم التصريح.
هذه القائمة معلومات عامة وليست استشارة قانونية. في المشتريات الكبيرة اطلب من محامٍ عقاري مراجعة العقد.
أسئلة شائعة
كيف أعرف أن المشروع مسجل لدى ريرا؟
استخدم تطبيق دبي ريست أو موقع دائرة الأراضي والأملاك للبحث عن المشروع والمطوّر. المشروع المسجّل له رقم مشروع ويظهر حساب الضمان الخاص به ونسبة إنجازه.
هل أدفع للمطوّر مباشرة أم في حساب الضمان؟
أقساط المشروع المسجّل على الخارطة يجب أن تُدفع في حساب الضمان الخاص بالمشروع. احذر من أي طلب للدفع في حساب شخصي أو حساب لا علاقة له بالمشروع.
ما علامات الخطر عند الشراء على الخارطة؟
الضغط للدفع قبل رؤية عقد البيع والشراء، ومشروع لا تجده في أنظمة دائرة الأراضي، ودفعات لحساب ليس حساب ضمان المشروع، ووسيط لا يستطيع إظهار رقم تسجيله لدى ريرا.