بيع العقار على الخارطة قبل التسليم في دبي: كيف يعمل التنازل

كثير من المشترين على الخارطة يبيعون قبل استلام المفاتيح، لتحقيق ربح أو لتوفير سيولة أو لأن خططهم تغيرت. في دبي يتم ذلك بالتنازل عن عقدك لمشترٍ جديد. الأمر شائع ومنظم، لكنه يسير وفق شروط المطوّر، لذلك يفيد أن تعرفها قبل الشراء.

ما هو التنازل

قبل التسليم لا تملك وحدة مكتملة، بل عقدًا مسجلًا لشرائها. إعادة البيع تعني نقل هذا العقد، أي مكانك كمشترٍ، إلى شخص آخر. يتولى المشتري الجديد الأقساط المتبقية، وينتقل تسجيل أوقود إلى اسمه.

شروط المطوّر

يحدد عقد البيع والشراء هل يحق لك التنازل ومتى وكيف. الشروط المعتادة:

• سداد حد أدنى من السعر قبل السماح بالتنازل، ويختلف حسب المطوّر والمشروع.
• عدم وجود متأخرات: سداد كل قسط مستحق حتى الآن.
• شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطوّر، تصدر بعد استيفاء الشروط.
• رسوم للمطوّر مقابل التنازل، يحددها العقد أو سياسة المطوّر.

بعض المشاريع تمنع إعادة البيع حتى بلوغ مرحلة معينة من البناء. إن كنت قد تبيع مبكرًا فاسأل عن كل ذلك قبل التوقيع.

الخطوات

1. اتفق على الصفقة مع المشتري، عادة عبر وسيط مسجل لدى ريرا، ووقّعا مذكرة تفاهم تحدد السعر ومن يدفع أي رسوم.
2. اطلب شهادة عدم الممانعة من المطوّر وسدّد رسومها.
3. النقل في دائرة الأراضي أو مكتب أمين تسجيل: يُسجَّل التنازل، وينتقل أوقود إلى المشتري، وتُدفع رسوم التسجيل على النقل.
4. تسوية الأموال: يدفع لك المشتري ما سددته بالفعل، مع أي علاوة اتفقتما عليها.

كيف تتوزع الأموال

لنقل إنك اشتريت بمليون درهم ودفعت 40% (400,000 درهم)، واتفقت على البيع بـ1,100,000 درهم. يدفع لك المشتري 400,000 درهم مقابل دفعاتك مع علاوة 100,000 درهم، ثم يتولى الأقساط المتبقية للمطوّر وقدرها 600,000 درهم. والرسوم، أي رسوم التنازل للمطوّر ورسوم التسجيل على النقل وعمولة الوساطة، تُدفع فوق ذلك بحسب اتفاقكما.

ما الذي يحدد السعر الذي تحصل عليه

• عدد الوحدات المشابهة المعروضة لإعادة البيع في المشروع نفسه في الوقت نفسه.
• السعر الحالي لدى المطوّر لوحدات مشابهة ما زالت معروضة، فالمشتري قد يشتري من المطوّر بدلًا منك.
• خطة السداد المتبقية: الوحدة التي بقيت لها خطة مريحة أسهل في البيع.
• تقدم البناء ومدى قرب التسليم.

على Listy Map ترى ما يطلبه المطوّر لوحدات مشابهة في المشروع نفسه، وتقارنه بالمشاريع القريبة، قبل أن تحدد سعرك.

أسئلة شائعة

هل يمكن بيع عقار على الخارطة في دبي قبل التسليم؟

غالبًا نعم، عبر التنازل عن عقد البيع والشراء لمشترٍ جديد بعد استيفاء شروط المطوّر. العقد هو ما يحدد هذه الشروط، فاقرأه قبل الشراء إن كانت إعادة البيع جزءًا من خطتك.

كم يجب أن أكون قد دفعت قبل إعادة البيع؟

يطلب المطورون عادة سداد نسبة محددة من السعر قبل السماح بالتنازل. تختلف النسبة بين المطورين والمشاريع، فراجعها في عقدك.

من يدفع رسوم دائرة الأراضي عند إعادة البيع؟

يُسجَّل النقل للمشتري الجديد لدى دائرة الأراضي والأملاك، وتُستحق رسوم تسجيل على هذا النقل. ومن يدفعها، ومعها عمولة الوساطة، أمر يتفق عليه البائع والمشتري.