قائمة استلام الوحدة على الخارطة: فحص بيتك الجديد في دبي قبل الاستلام
وصل خطاب الاستلام. إليك ما تدفعه، وما تحضره، وقائمة غرفة بغرفة لما تفحصه قبل أن تأخذ المفاتيح.
الاستلام هو اليوم الذي تتحول فيه المخططات إلى بيت، وآخر لحظة يكون فيها اهتمام المطوّر كاملًا بوحدتك. الفحص الدقيق الآن يوفّر شهورًا من الرسائل لاحقًا.
1. إشعار الاستلام
عندما يحصل المبنى على شهادة الإنجاز، يرسل المطوّر إشعار استلام بما هو مستحق وكيفية حجز موعد. اقرأ فيه:
- القسط الأخير وأي مبالغ أخرى مستحقة قبل المفاتيح.
- رسوم الخدمات للفترة الأولى وأي رسوم للاستلام أو سند الملكية.
- المستندات المطلوبة: جواز السفر أو الهوية الإماراتية، وعقد البيع والشراء، وشهادة أوقود، وإيصالات الدفع.
- المهلة، فإشعارات الاستلام تحدد عادة فترة لإتمامه.
2. رتّب المال والخدمات
إن كنت ستموّل دفعة الاستلام، فأعطِ البنك مستندات المطوّر مبكرًا، فالتقييم والموافقات تأخذ وقتًا. واستعد لفتح حسابات الكهرباء والماء (ديوا في معظم دبي)، والتبريد المركزي والغاز والإنترنت حيث ينطبق.
3. افحص الوحدة غرفة بغرفة
اذهب في النهار، وخذ وقتك، وصوّر كل عيب مع ملاحظة مكانه.
في كل الوحدة
- الجدران والأسقف: شقوق، دهان غير متساوٍ، بقع رطوبة.
- الأرضيات: بلاط يصدر صوتًا أجوف أو مكسور، خدوش، فواصل غير متساوية.
- الأبواب والنوافذ: تُفتح وتُغلق وتُقفل بسلاسة، والعوازل سليمة، بلا فراغات.
- الكهرباء: كل مفتاح ومقبس وإنارة يعمل، واللوحة الكهربائية معنونة.
- التكييف: يبرّد في كل غرفة، بلا تنقيط من الوحدات أو المجاري.
المطبخ
- الخزائن والأدراج مستقيمة وتُغلق جيدًا، وفواصل سطح العمل محكمة.
- كل جهاز مورَّد يعمل، والحوض يصرّف، ولا تسرب تحته.
الحمامات
- ضغط الماء والماء الساخن في كل صنبور ودش.
- المصارف تعمل بحرية، ولا تجمع للماء على الأرض أو في الدش.
- السيليكون حول المغاسل وأحواض الاستحمام والدش مكتمل، والمراحيض تعمل وتمتلئ.
الشرفة والخارج
- أرضية الشرفة تميل نحو المصرف، والدرابزين ثابت، والزجاج سليم.
- في الفلل والتاون هاوس: السطح، وتصريف الحديقة، والأسوار، والمواقف.
مقابل العقد
- التصميم والمساحة والتشطيبات والتجهيزات تطابق ما وُعدت به.
- الموقف والمخزن، إن كانا مشمولين، مخصصان لك.
4. احصل على الإصلاح
- سلّم المطوّر قائمتك كتابيًا مع الصور، واحتفظ بنسخة.
- اتفق على موعد لكل إصلاح، ثم أعد الفحص.
- وقّع نموذج الاستلام مع ذكر أي بنود ما زالت مفتوحة.
5. بعد الاستلام
العيوب التي تظهر لاحقًا يغطيها المطوّر لفترة بعد الإنجاز وفق العقد والقانون الإماراتي، فأبلغ عنها كتابيًا فور ملاحظتها. وإن كنت ستؤجّر الوحدة فسجّل عقد الإيجار في «إيجاري» واحتفظ بتقرير الفحص في سجلاتك، فهو يفيد إن نشأ خلاف حول حالة الوحدة.
هذه القائمة معلومات عامة. عقد البيع والشراء وملف الاستلام الذي يرسله المطوّر يحددان المتطلبات الدقيقة لوحدتك.
أسئلة شائعة
هل أستعين بشركة فحص؟
يستحق الأمر التفكير في الوحدات الكبيرة أو إن كنت خارج الدولة. المفتشون المحترفون يستخدمون أجهزة قياس الرطوبة والكاميرات الحرارية وقوائم فحص، ويعطونك تقريرًا يعمل عليه المطوّر. وفي الوحدة الصغيرة يستطيع المالك الدقيق مع قائمة جيدة أن يؤدي المهمة.
هل يمكنني رفض الاستلام إن وُجدت عيوب؟
العيوب البسيطة تُسجَّل عادة وتُصلَح بعد الاستلام. أما إن لم تكن الوحدة مكتملة أو لم تطابق مواصفات العقد، فاعترض كتابيًا قبل قبول الاستلام وراجع شروط عقدك.
ما فترة ضمان العيوب؟
فترة بعد الإنجاز يلتزم فيها المطوّر بإصلاح عيوب المبنى. يحدد العقد والقانون الإماراتي مدتها وما تشمله، فاحتفظ بقائمة الفحص وكل بلاغ لاحق مكتوبًا.