الإقامة الذهبية عبر عقار على الخارطة في دبي: ما يجب أن يعرفه المشتري
حد المليوني درهم، وكيف تُحتسب الوحدات على الخارطة، والأسئلة التي تحسمها مع دائرة الأراضي قبل أن تشتري من أجل الإقامة.
لكثير من المشترين الدوليين، الإقامة طويلة الأمد في الإمارات، أي الإقامة الذهبية، جزء من سبب الشراء في دبي. والعقار أحد طرقها، ويمكن أن يُحتسب العقار على الخارطة. التفاصيل مهمة وتتغير، فاعتبر هذا الدليل خريطة للأسئلة لا الكلمة الأخيرة.
قواعد الإقامة تضعها الجهات المختصة في الإمارات وتُحدَّث من وقت لآخر. قبل شراء عقار من أجل الإقامة، تأكد من الشروط الحالية لدى دائرة الأراضي والأملاك وجهات الإقامة لحالتك تحديدًا.
القاعدة الأساسية
مسار العقار للإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات مبني على امتلاك عقار في الإمارات لا تقل قيمته عن مليوني درهم. وفي دبي يمر الطلب عبر دائرة الأراضي والأملاك التي تؤكد العقار وترشح المالك للإقامة.
كيف يُحتسب العقار على الخارطة
الوحدة على الخارطة لم تكتمل بعد، فالسؤال هو كيف تُقاس قيمتها وما الذي يجب أن يتوفر. عمومًا تنظر الجهات المختصة إلى:
- التسجيل: يجب تسجيل الشراء لدى دائرة الأراضي (أوقود) لمشروع مسجّل.
- المطوّر والمشروع: يجب أن يكونا معتمدين، والمشروع مسجّل لدى ريرا.
- القيمة: كيف يُقيَّم السعر مقابل الحد المطلوب، وهل يشترط سداد حد أدنى. وقد عُدل هذا الشرط من قبل، فتحقق مما ينطبق الآن.
الملكية المشتركة وتعدد العقارات
إن كان العقار مملوكًا لأكثر من شخص، فغالبًا تُحتسب حصة كل مالك مقابل الحد المطلوب. ويمكن جمع عدة عقارات وفق الشروط السارية. اسأل دائرة الأراضي كيف ستُقيَّم ملكيتك قبل أن تبني شراءك على الإقامة.
العقار المموّل بقرض
قُبلت العقارات المشتراة بقرض عقاري بشروط تغيرت مع الوقت. إن كنت ستموّل الشراء، فتأكد مع دائرة الأراضي وبنكك مما سيُطلب.
ما الذي تتضمنه الإجراءات
- اشترِ العقار وسجّله لدى دائرة الأراضي.
- قدّم الطلب عبر خدمة الإقامة الذهبية في دائرة الأراضي مع سند الملكية أو شهادة أوقود والمستندات الأخرى.
- أكمل الفحص الطبي وبصمات الهوية الإماراتية.
- استلم الإقامة، ويمكن عادة كفالة أفراد الأسرة.
أسئلة تحسمها قبل الشراء
- هل هذا المشروع وهذا المطوّر مؤهلان اليوم؟
- كيف ستُقيَّم قيمة الوحدة مقابل الحد المطلوب؟
- هل يُشترط سداد حد أدنى للوحدات على الخارطة، وكم هو؟
- كيف تؤثر الملكية المشتركة أو القرض العقاري على الأهلية؟
- ما الرسوم والمستندات التي يحتاجها الطلب؟
احصل على الإجابات مكتوبة قدر الإمكان، ثم قارن المشاريع المؤهلة بالنقاط نفسها التي تقارن بها أي شراء: المطوّر وخطة السداد وموعد التسليم والموقع. ويغطي دليل الشراء خطوة بخطوة الباقي.
أسئلة شائعة
كم يجب أن تبلغ قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية في دبي؟
مسار العقار للإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات قائم على امتلاك عقار لا تقل قيمته عن مليوني درهم. الشروط التفصيلية تحددها الجهات المختصة وقد تغيرت مع الوقت، فتأكد منها مع دائرة الأراضي والأملاك قبل الشراء.
هل يُحتسب العقار على الخارطة للإقامة الذهبية؟
يمكن احتساب العقار على الخارطة ضمن مسار العقار متى استوفى الشروط التي تحددها الجهات المختصة، ومنها التسجيل لدى دائرة الأراضي. وقد عُدلت شروط الوحدات على الخارطة من قبل، فراجع القواعد الحالية للمشروع المحدد قبل الاعتماد عليه.
هل يمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى الحد المطلوب؟
سُمح بجمع العقارات في دبي للوصول إلى الحد المطلوب وفق الشروط السارية. تأكد من دائرة الأراضي كيف ستُقيَّم عقاراتك.